【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年國外疫情衝擊，讓許多臺商在考量供應(yīng)鏈避險(xiǎn)與防疫下回流急擴(kuò)廠，加上新北市政府從2018年開始祭出工業(yè)區(qū)立體化方案，帶動新北市工業(yè)地產(chǎn)交易，信義全球資產(chǎn)公司觀察2021年新北市廠辦實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，以汐止區(qū)交易總金額33億元最高，中和區(qū)與新店區(qū)分別以17億元、8億元排名其後，捷運(yùn)沿線開始有廠辦化效應(yīng)，也帶動了產(chǎn)業(yè)鏈群聚變化。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，以前不少企業(yè)只考慮在臺北設(shè)置辦公，但隨著捷運(yùn)路網(wǎng)漸漸串連新北市各大工業(yè)據(jù)點(diǎn)，且位於蛋白區(qū)的廠辦因價(jià)格相對便宜許多，使企業(yè)也開始往新北佈局。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，2021年新北廠辦交易以汐止區(qū)交易規(guī)模最多，交易總金額來到33億元，在大型交易中也看到包含東碩資訊、泉創(chuàng)生醫(yī)、強(qiáng)茂、宜進(jìn)旗下的光明等企業(yè)投資。此外，興富發(fā)也與新隆儲運(yùn)在此區(qū)將合作興建新廠辦，另外像保長坑工業(yè)區(qū)也陸續(xù)有新廠辦釋出像是富鼎科技大樓。
 
中和區(qū)也不遑多讓，除2021年實(shí)價(jià)登錄廠辦交易總金額來到17億元，觀察2020年上市櫃公司在此投資廠辦也有6筆記錄，2021年則有晶焱科技以3.22億元買下遠(yuǎn)東世紀(jì)廣場部分樓層。2021年目前排名第三名的新店區(qū)，實(shí)價(jià)登錄廠辦交易總金額來到8億元，另外2021年在此的大型交易也有晶達(dá)、醫(yī)揚(yáng)分別買下遠(yuǎn)東世紀(jì)ABC廠辦部分樓層。新店區(qū)未來還有新北政府自行開發(fā)興建的寶高智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)即將完工，可望帶動區(qū)域發(fā)展。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，近年新北廠辦類交易規(guī)模從2017年到2020年每年平均逾300億元；另廠房類交易規(guī)模則從2017年82億元到2020年成長為130億元。而從需求面看，觀察上市櫃大型交易，科技及傳產(chǎn)業(yè)類族群的投資交易規(guī)模，已從2017年277億元，到2020年達(dá)477億元，確實(shí)顯現(xiàn)出企業(yè)需求。但目前國內(nèi)疫情已較2020年相對嚴(yán)峻，各種政府防疫限制升級下對產(chǎn)業(yè)面勢必有所衝擊，而企業(yè)在提升防疫措施、以及更加專注謹(jǐn)慎於本業(yè)運(yùn)營下，短時間內(nèi)對於商用不動產(chǎn)需求與交易有可能有趨緩影響。